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2014年房价涨势或将触顶

编辑:成都世纪融金金融服务公司  时间:2016/01/26  字号:
摘要:2014年房价涨势或将触顶

2013年是中国房地产市场极为红火的一年,尽管经历了年初发布“国五条”、年终银行“钱荒”及年末的“停贷潮”,中国的房价却一直坚挺,很多城市房价涨幅都创了新高,这大大超出了人们的预期。

  那么,即将到来的2014年中国楼市将走向何方呢?日前,以“2014年房地产形势研讨”为主题的易居论坛日前在上海举行。论坛上,上海易居房地产研究院发布了年度专题报告《2013-2014年度全国房地产市场研究报告》(以下简称《报告》),来自相关研究机构及房地产企业代表与会,就2014年楼市走势进行了多方面的探讨。

    《报告》认为,在经历了2012年复苏和2013年繁荣之后,预计2014年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。2014年上半年将延续2013年下半年的态势,多数供应指标继续增长,甚至增幅还将有所扩大,但成交类指标增幅继续回落。下半年行业整体温度有所降低,成交量和价格将趋弱。

  房企投资热情或减弱

  2013年,商品房市场整体发展较好,销售量大幅回升,销售回款明显增加,资金状况良好。报告认为,新一届政府对楼市调控的思路明显转变,由过去的各种调控政策转变为鼓励用市场化手段进行调节。同时,房企对政策的预期相对乐观,拿地的热情增加。

  受2013年销售状况良好的影响,房企亟需增加土地储备,为后续发展做好准备。近期不少城市在调控政策中都提及增加土地供应,预计2014年土地供应将有所增加。全国房地产开发企业土地购置面积预计全年增长10%左右。2014年土地市场将延续2013年的热度,下半年有所降温。土地成交量全年增幅与2013年基本持平。

  2014年房价走势预测
  2014年房价走势如何?《报告》预计,2014年全国商品房成交均价将继续回升,但增幅比2013年有所降低,全年增幅在7%左右。主要原因是:一二线城市房价涨幅将有所放缓。2013年楼市全面回暖,一二线城市房价持续快速上涨,部分城市提前透支了明后年的涨幅。三四线城市供应量持续增大,人口导入速度较慢,支撑房价上涨的因素偏少,房价上涨空间不大。

  《报告》同时给出了房价指数的预测,认为70个大中城市房价指数同比预计增长4%左右。2014年70个大中城市的房价指数同比将触顶下行。预计在2013年12月份触顶,之后开始持续下行。到2014年12月,70个大中城市房价指数同比涨幅为4%左右。

  2014年楼市机会依然存在
  《报告》预计,2014年全国商品房成交面积增幅将明显收窄,大约为9%左右。原因是2013年基期值比较高,而且2014年市场有所降温,成交增幅趋于下滑。其中,一线城市成交量将出现小幅负增长,而二三线城市增幅较为明显。

  基于对2014年楼市“高位振荡、逐步降温”的判断,论坛上部分房地产从业者提出,2014年房地产市场是否丧失了机会?

  一种观点是,从投资的角度看,小型房企投资2014年楼市并不现实。但这也不是说房地产就不能涉足了。包括带有旅游、带有文化,且整合其他产业的新型、体验式商业综合体,如果定位为小型体量,或许还有一定空间。吕小平从产品多元化方面进行分析,认为传统的开发模式将越来越难做。包括商业地产、养老地产、文化地产等都可以作为新的尝试。房企应该找到企业自己的运作措施和盈利新空间。

  另一种观点认为,中国楼市呈现颠簸性的前行趋势。过去10年,房地产市场走过了粗放式的发展阶段。未来10年,将是更加注重专业化和集约化的发展阶段。房地产业将是推动新型城镇化的重要引擎,也是改善住房条件的重要平台。因此,2014年房地产业发展空间依然巨大,机会依然存在。

  与会人员对楼市的分析判断并非一致,但“谨慎乐观”成为基本共识。中央经济工作政策基调是“稳中求进”,新的一年里,房地产业有了稳定的政策预期。

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